一歩一歩前進。自由への備忘録

人生に時間、選択、経済的自由を

ボロ戸建て再生へ 13

9/22に決済してから昨日で2ヶ月

 

この間で問い合わせは5.6件

実際の内覧は3組(全て夫婦、戸建てだから当然か)

 

最初の1組目で決まるも、親の介護で急遽キャンセル

2組目は結論から先に伝えれば、この夫婦で決まる予定

(前回のことがあるので、入居まではわからない)

3組目は、ペット多頭飼い希望▶ボロすぎて他物件希望

 

と、ここまで2ヶ月間の道のり。。

 

一応決まったこと

※入居予定者がルーズなため、一応としておく(・_・;)

 

ほぼフルリフォーム、250で買ったボロを400弱かけて直す。

賃料は9.8万

表面20%弱

 

リフォームは入居者が紹介の工務店、わざわざ横浜からだ。。

27日に最終打ち合わせ。工務店と双方相違なければ契約。

折り合いがつかなければ地元の縁がある大工さんに依頼予定。

 

今回、紹介を受けた工務店の営業部長。なかなかグレーだ。

見積もりに外壁があるのだが、その施工は会社を通さず、自分にやらせてくれ。

とのこと。要はリフォームは自分が部長を務める会社の売上に、外壁は個人で請け負う形にして、自分の懐に。ということだ。

 

こちらとしてはしっかり対応してもらえるのならば…だが、個人となると万一不具合があった際や、なにか問題があった際は取り返しがつかない。

しっかりと、裏を取ってから契約か。

というか…元々入居者の工務店紹介依頼を断ればよかったか?しかし、これも大家業経験値とする。

 

契約内容は4年更新、4年未満解約は違約金発生

こちらも入居予定者様希望でリフォームして、直ぐに退去ではリスク大のため、これでも良いかとの契約でOKをいただいた。現在、連帯保証人、契約者本人の契約書押印まち。

 

入居が決まるのは嬉しい。が前回も記事にしたが入居予定者のルーズ感、内縁の妻、更には紹介工務店がしっかり仕事するか?が心配なところ。

リスクテイクしなければ成功はないでしょう。

 

しっかり段取り、確認。リスクを最小限に抑えて大家業をやってやります!

 

続く

ボロ戸建て再生へ 12

今日はビール(いえ第三のですね)を飲みながらブログ書いてます。。

 

 

さて、本日は築古戸建てのリフォーム融資が可能か?のご相談。

融資先は新規開拓ではなく、太陽光で5000万程度お世話になっている金融期間。

 

信用組合ですが、県外の融資してもらったり(越境融資)当時かなりイケイケでした。

 

5000万借入からはや2年、当時は年収1500弱、今は450弱。

しかも独立、マイクロカンパニー、これで融資はいけるのか?

 

 

リフォーム額400と新規買付の300の依頼。700位いけるのか…!!?

 

 

現金は手元に温存したいのでなんとか融資OKになってほしいところ(・_・;)

おおよそ一週間で結果とのこと。

 

 

首をながーくして待つのみ。。

 

 

 

しかし、まだ今回の築古戸建ての入居希望者から最終契約の連絡がない…

25歳、内縁の妻。。

時間にルーズ。。。

 

色々思うところはあるが…。

キャンセルならそれで結構。去るものは追わず。

追ってもいいことなし、結局苦労するのが目に見えている。

 

 

殿様商売ではないが、こっちに入居者を選ぶ権利はあるはず。

 

入居希望ならそれなりの対応を希望する。

と、本音を書いてみたが、一刻も早く入居が決まってほしいワタクシでした…

ボロ戸建て再生へ 11

勢いで買ってしまった超絶ボロ

 

一度入居決定

自分たちでDIYするから格安で賃貸契約!

親御さんの介護必須になり、1週間後に契約解除

新規内覧

同級生の工務店使ってリフォームしたいと

見積もりによってはOK

2023/11/06家賃保証会社、審査OK◀いまここです

 

今回入居希望者さんは

人当たりはいい

時間に相当ルーズ、2回内覧で2回とも60分以上の遅刻、まじで断ろうかと思ったわ…が、しかし、グッとこらえ大人対応。。

25歳

内縁の妻!!?23歳 内縁の妻の子2人、1歳、4歳!!

 

なかなかです。世帯年収は600、リフォームするので家賃は10万弱に。

払えなくは無いと思うが…

 

心配なのは。。。

 内縁の妻(結婚ではないので、退去、お別れが否めない)

 フルリフォームでないためボロいところはボロい

 リフォームして直ぐ退去のリスク

 時間にルーズな感じ…

 リフォ後、ペット臭がどこまで消えるのか…現状かなり臭う

 

と、ざっくりこんなです。

先方からのリフォの提案だったので、こちらとしては下記の契約内容で提案

●4年契約

●契約期間満了前の退去は残存期間分の支払い義務(実際の凡例では33ヶ月が限度らしい)

●今回リフォームしたところ以外は家賃反映していないのでDIYのお願い

 

といった感じです。

 

正直、入居希望は嬉しいものの、心配が(・_・;)

まぁ、やってやります。経験。