ボロ戸建て再生へ 13
9/22に決済してから昨日で2ヶ月
この間で問い合わせは5.6件
実際の内覧は3組(全て夫婦、戸建てだから当然か)
最初の1組目で決まるも、親の介護で急遽キャンセル
2組目は結論から先に伝えれば、この夫婦で決まる予定
(前回のことがあるので、入居まではわからない)
3組目は、ペット多頭飼い希望▶ボロすぎて他物件希望
と、ここまで2ヶ月間の道のり。。
一応決まったこと
※入居予定者がルーズなため、一応としておく(・_・;)
ほぼフルリフォーム、250で買ったボロを400弱かけて直す。
賃料は9.8万
表面20%弱
リフォームは入居者が紹介の工務店、わざわざ横浜からだ。。
27日に最終打ち合わせ。工務店と双方相違なければ契約。
折り合いがつかなければ地元の縁がある大工さんに依頼予定。
今回、紹介を受けた工務店の営業部長。なかなかグレーだ。
見積もりに外壁があるのだが、その施工は会社を通さず、自分にやらせてくれ。
とのこと。要はリフォームは自分が部長を務める会社の売上に、外壁は個人で請け負う形にして、自分の懐に。ということだ。
こちらとしてはしっかり対応してもらえるのならば…だが、個人となると万一不具合があった際や、なにか問題があった際は取り返しがつかない。
しっかりと、裏を取ってから契約か。
というか…元々入居者の工務店紹介依頼を断ればよかったか?しかし、これも大家業経験値とする。
契約内容は4年更新、4年未満解約は違約金発生
こちらも入居予定者様希望でリフォームして、直ぐに退去ではリスク大のため、これでも良いかとの契約でOKをいただいた。現在、連帯保証人、契約者本人の契約書押印まち。
入居が決まるのは嬉しい。が前回も記事にしたが入居予定者のルーズ感、内縁の妻、更には紹介工務店がしっかり仕事するか?が心配なところ。
リスクテイクしなければ成功はないでしょう。
しっかり段取り、確認。リスクを最小限に抑えて大家業をやってやります!
続く
ボロ戸建て再生へ 12
今日はビール(いえ第三のですね)を飲みながらブログ書いてます。。
さて、本日は築古戸建てのリフォーム融資が可能か?のご相談。
融資先は新規開拓ではなく、太陽光で5000万程度お世話になっている金融期間。
信用組合ですが、県外の融資してもらったり(越境融資)当時かなりイケイケでした。
5000万借入からはや2年、当時は年収1500弱、今は450弱。
しかも独立、マイクロカンパニー、これで融資はいけるのか?
リフォーム額400と新規買付の300の依頼。700位いけるのか…!!?
現金は手元に温存したいのでなんとか融資OKになってほしいところ(・_・;)
おおよそ一週間で結果とのこと。
首をながーくして待つのみ。。
しかし、まだ今回の築古戸建ての入居希望者から最終契約の連絡がない…
25歳、内縁の妻。。
時間にルーズ。。。
色々思うところはあるが…。
キャンセルならそれで結構。去るものは追わず。
追ってもいいことなし、結局苦労するのが目に見えている。
殿様商売ではないが、こっちに入居者を選ぶ権利はあるはず。
入居希望ならそれなりの対応を希望する。
と、本音を書いてみたが、一刻も早く入居が決まってほしいワタクシでした…
ボロ戸建て再生へ 11
勢いで買ってしまった超絶ボロ
一度入居決定
↓
自分たちでDIYするから格安で賃貸契約!
↓
親御さんの介護必須になり、1週間後に契約解除
↓
新規内覧
↓
同級生の工務店使ってリフォームしたいと
↓
見積もりによってはOK
↓
2023/11/06家賃保証会社、審査OK◀いまここです
今回入居希望者さんは
人当たりはいい
時間に相当ルーズ、2回内覧で2回とも60分以上の遅刻、まじで断ろうかと思ったわ…が、しかし、グッとこらえ大人対応。。
25歳
内縁の妻!!?23歳 内縁の妻の子2人、1歳、4歳!!
なかなかです。世帯年収は600、リフォームするので家賃は10万弱に。
払えなくは無いと思うが…
心配なのは。。。
内縁の妻(結婚ではないので、退去、お別れが否めない)
フルリフォームでないためボロいところはボロい
リフォームして直ぐ退去のリスク
時間にルーズな感じ…
リフォ後、ペット臭がどこまで消えるのか…現状かなり臭う
と、ざっくりこんなです。
先方からのリフォの提案だったので、こちらとしては下記の契約内容で提案
●4年契約
●契約期間満了前の退去は残存期間分の支払い義務(実際の凡例では33ヶ月が限度らしい)
●今回リフォームしたところ以外は家賃反映していないのでDIYのお願い
といった感じです。
正直、入居希望は嬉しいものの、心配が(・_・;)
まぁ、やってやります。経験。